[摘要]根據(jù)上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年上海市商品住宅成交均價為元/平，環(huán)比2013年上漲10.99%，房價漲幅較上一年上升3.35%。2014年上海市商品住宅成交均價同比漲12.36%，上海17區(qū)縣均價呈正增長。剛需住宅成交量大，豪宅市場成交表現(xiàn)搶眼，加之受各種政策的影響，成交均價上漲。
根據(jù)上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年上海市商品住宅成交均價為元/平，環(huán)比2013年上漲10.99%，房價漲幅較上一年上升3.35%。2014年上海市商品住宅成交均價同比漲12.36%，上海17區(qū)縣均價正增長。剛需住宅成交量大，改善型住宅也成交出色。
從2014年1-12月價格走勢圖來看，前4個月成交均價均低于元/平，往后的8個月成交均價均高于元/平，且2014年12個月的成交均價均高于2013年上海市商品住宅成交均價。傳統(tǒng)的“金三銀四”在2014年并沒有出現(xiàn)，反而是2014年5月份上海的成交均價高達元/平，高出上海全年成交均價的平均水平。上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師石秀薇表示，2014年除了前四個月漲幅較慢，2014年6-8月傳統(tǒng)的淡季房價有所下跌之外，全年房價都呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，且進入8月份以后，房價持續(xù)走高，全年房價最高點出現(xiàn)在12月份，報于元/平米。2014年上海樓市總體呈現(xiàn)出“先抑后揚”的態(tài)勢：前三季度持續(xù)低迷，第四季度受惠于持續(xù)性政策利好而回暖，表現(xiàn)出明顯的翹尾行情，上海調(diào)整普通住房標準、首套房貸認定標準放松、央行調(diào)低存貸款基準利率等措施的出臺，使得樓盤成交量大漲，成交均價亦環(huán)比續(xù)漲。
從區(qū)域成交均價走勢來看，上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師石秀薇表示，全市17個區(qū)縣相比2013年整體成交均價都出現(xiàn)上漲的態(tài)勢。最大漲幅出現(xiàn)在浦東新區(qū)，2014年成交均價元/平米，漲幅高達21.64%。其次漲幅較大的是崇明，2014年成交均價是元/平米，漲幅達18.16%。漲幅最小的是青浦區(qū)，2014年成交均價為元/平米，漲幅為3.58%。
而從各區(qū)縣2014年的成交均價來看，上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師石秀薇表示，成交均價高于3萬元/平的有10個，比2013年增加2個區(qū)域，其中浦東和閔行擠進了成交均價高于3萬元/平的區(qū)域，另外8個分別是普陀、楊浦、徐匯、閘北、長寧、新黃浦區(qū)、虹口和靜安，其中靜安區(qū)成交均價最高，報于元/平米。值得注意的是，2014年虹口和長寧2區(qū)的商品住宅成交均價躋身年成交均價5萬元/平的行列。 從整個2014年來看，滬在售商品住宅和新開盤樓盤報價幅度均上揚，其次在樓盤讓利方面，2014年全年優(yōu)惠數(shù)量及優(yōu)惠幅度減少，使得上海17區(qū)縣房價均呈現(xiàn)正增長態(tài)勢。